شراء عقار هو خطوة استثمارية كبيرة، سواءً كان لأغراض سكنية أو تجارية أو استثمارية. ولأن العقار لا يمكن نقله أو إخفاؤه، فإن الوثائق التي تُثبت ملكيته – وعلى رأسها صك الملكية – هي الركيزة الأساسية لحماية المشتري من التعديات أو النزاعات أو الاحتيال.
في هذه المدونة، نُسلط الضوء على أهمية التحقق من سلامة صك العقار قبل الشراء، والإجراءات النظامية التي يجب اتباعها لضمان ملكية سليمة وخالية من العيوب القانونية…
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
ما هو صك العقار؟
صك العقار هو وثيقة رسمية تصدرها وزارة العدل، تثبت ملكية شخص ما لعقار معين، وتُحدّد موقعه وحدوده ومساحته وأوصافه النظامية. وهو بمثابة الهوية النظامية للعقار، ولا تُعد الملكية صحيحة أو نافذة بدون وجود صك رسمي ساري.
لماذا يجب التحقق من سلامة الصك قبل الشراء؟
التحقق من الصك لا يقل أهمية عن فحص العقار نفسه. ومن أبرز الأسباب:
- التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للعقار
- ضمان عدم وجود نزاعات قضائية معلقة
- الحماية من الصكوك المزورة أو المنسوخة أو المُلغاة
- التأكد من مطابقة الصك للواقع الفعلي للعقار
- تجنب مشاكل الإفراغ في كتابة العدل لاحقًا
أنواع الصكوك العقارية وأهم الفروقات بينها
- الصك الإلكتروني: حديث، يُصدر عبر وزارة العدل، ويتضمن رمز QR للتحقق
- الصك اليدوي: قديم، بخط اليد أو الطباعة، غالبًا يُطلب تحديثه إلكترونيًا
- الصك المفرغ: صك ناتج عن بيع أو نقل ملكية من صك أصلي
- الصك المشاع: يُظهر ملكية لأكثر من شخص، دون تحديد جزء محدد من الأرض
ملاحظة: الأفضلية دائمًا للصك الإلكتروني المفرد، الخالي من الإشكالات والمرتبط مباشرةً بنظام وزارة العدل.
خطوات التحقق من سلامة الصك قبل الشراء
1. التحقق من بيانات الصك عبر بوابة “ناجز”
يمكنك الدخول إلى بوابة ناجز والبحث عن الصك برقم الهوية أو رقم الصك ومصدره، والتأكد من:
- الاسم المسجل في الصك
- رقم القطعة والمخطط
- نوع الاستخدام (سكني، تجاري، زراعي…)
- حالة الصك (ساري – موقوف – ملغي)
2. مطابقة حدود العقار وموقعه
احصل على صورة جوية أو كروكي من مكتب هندسي معتمد، وقارن بين:
- الحدود المذكورة في الصك
- موقع العقار على الواقع
- أبعاد المساحة بدقة بالمتر
- وجود أي تداخل مع الجيران
3. التحقق من خلو العقار من النزاعات القضائية
بالتعاون مع محامٍ أو عن طريق التحقق من بوابة “ناجز”، تأكد من:
- عدم وجود دعاوى مرفوعة ضد العقار أو المالك
- خلو العقار من حجوزات تنفيذ أو قرارات قضائية
- عدم وجود إيقاف على الصك من قبل المحكمة أو كاتب العدل
4. فحص سلامة تسلسل الملكية
يجب التأكد من أن الصك الحالي صادر من صك أصلي، ومن خلال مراجعة تسلسل التملك لاكتشاف:
- أي تزوير أو تضارب في تواريخ الإفراغ
- عمليات بيع مشبوهة
- تكرار الإفراغات خلال فترة زمنية قصيرة
5. طلب إفادة من كاتب العدل
يمكن للمشتري أو وكيله القانوني طلب إفادة رسمية من كتابة العدل تفيد:
- أن الصك سليم وقابل للإفراغ
- أنه لا يوجد عليه إيقاف نظامي
- لا توجد مشاكل متعلقة بالإرث أو الورثة إن كان صكًا وراثيًا
6. الاستعانة بمحامٍ مختص بالعقارات
محامو العقارات يملكون الخبرة الكافية للتحقق من:
- سلامة الصك من الناحية القانونية
- مراجعة تاريخ الصك وعمليات الإفراغ السابقة
- صياغة عقد البيع بطريقة تحمي المشتري
- تمثيل المشتري في حال وجود خلاف أو تلاعب
علامات تحذيرية قد تشير إلى مشكلة في الصك
⚠️ لا تشتري العقار قبل التحقق من هذه النقاط:
- وجود تضارب بين حدود الصك وحدود العقار الفعلية
- وجود “تعدي بناء” أو إشغالات من الغير
- صك مشاع غير مفرز (خاصة في الأراضي)
- صك منسوخ دون تحديث إلكتروني
- المالك يرفض إعطاؤك صورة من الصك قبل البيع
ماذا لو اكتشفت مشكلة بعد الشراء؟
إذا اكتشف المشتري أن الصك غير سليم بعد توقيع العقد، يمكنه:
- رفع دعوى فسخ العقد في المحكمة
- طلب التعويض إن ثبت الغش أو التدليس
- إيقاف الصك مؤقتًا حتى الفصل في النزاع
- التواصل مع الجهات المختصة لتجميد البيع
خاتمة: لا تتنازل عن التحقق، فهو حقك القانوني
التحقق من الصك العقاري قبل الشراء هو حماية لك ولأسرتك أو شركائك. لا تدع العجلة أو الإغراءات تُغريك بتجاوز خطوات التحقق الأساسية.
فقط عندما تتأكد أن الصك سليم، والموقع صحيح، وأنه لا توجد عليه أي إشكاليات نظامية، يمكنك الشراء بثقة.
اقرا ايضا: إنهاء الشراكة العقارية بالتراضي أو القضاء: دليل قانوني شامل
2 تعليقان